Погода в Чишмах:
-1, 1 ° C 4 - 6 м\с Ю
Подписаться на газету "Родник плюс"-"Чишмэ" можно с любого дня. Вызвать курьера для оформления подписки можно на дом или на работу. Тел. 8 (34797) 2-33-63       *       
 
Регистрация прав по-новому

Роза Абдуллина

С января 2017 года вступил в силу новый закон, регулирующий порядок регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. В этой связи  в гостях у газеты «Родник плюс» – начальник межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по РБ Гульнара Якупова.
– Гульнара Данисовна, о каких новшествах идет речь?
– Одним из главных нововведений является создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который содержит свод достоверных систематизированных  сведений о недвижимости, в том числе полное описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, о правообладателях,  основаниях возникновения права, информацию об ограничениях – арестах, запрещениях на недвижимое имущество и иные сведения. Создание одного ресурса упрощает процедуры кадастрового учета и регистрации прав.
– В чем это проявляется?
– Раньше объект недвижимости нужно было вначале поставить на учет в Кадастровой палате и, получив кадастровый паспорт, обращаться в Росреестр за дальнейшей регистрацией права на него. Теперь, с введением Единого реестра недвижимости, заявители могут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно. 
– Защищает ли новый закон собственников недвижимости от всевозможных дельцов?
– Да, он поможет исключить различные мошеннические действия с недвижимостью благодаря тому, что станет более эффективным межведомственное взаимодействие между различными структурами, занятыми оказанием услуг гражданам, и будет сделан существенный упор на оказание госуслуг Росреестра в электронном виде.
– Каким образом этому способствует автоматизация госуслуг?
– Все отправляемые документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, которая тоже подстраховывает заявителей от ловкачей. Кстати, новым законом установлены правила направления различными государственными органами и органами местного самоуправления документов или содержащихся в них сведений, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Так, органы ЗАГС с 1 января 2017 года обязаны в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физических лиц, чтобы с их недвижимостью невозможно было совершить незаконные сделки. Необходимые разрешительные документы от органов опеки и попечительства, а также свидетельства о наследстве, выданные нотариусами, также будут подтверждаться межведомственно. Уже не первый год практикуется форма электронного межведомственного информационного взаимодействия и с судебными приставами-исполнителями в части  наложения и снятия ареста.
– Раньше в подтверждение зарегистрированных прав выдавалось свидетельство о регистрации права. Данная практика сохранилась?
– С 15 июля 2016 года зарегистрированные права удостоверяются только выпиской из ЕГРН, которая согласно законодательству является единственным доказательством зарегистрированного права. Выписка, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ, может быть выдана как в бумажном, так и электронном виде.
– Гульнара Данисовна, в 2015 году были внесены изменения в процедуру выявления бесхозных объектов недвижимости. Когда начнут изымать неоформленные земельные участки и дома?
– Если до сих пор муниципалитет узнавал о том, что где-то существует бесхозный участок, лишь когда поступало заявление от заинтересованного лица, желающего присоединить его к своей территории, то теперь сообщать о таких участках муниципалитетам обязан Росреестр. Речь идет о тех случаях, когда сведения об участке и объекте капстроительства содержатся в Государственном кадастре недвижимости, но при этом  в Росреестре отсутствует информация об его владельцах. Если в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на такие объекты или земельные участки, на которых они расположены, то в течение десяти рабочих дней после истечения этого срока Росреестр направляет сведения о них в уполномоченные органы местного самоуправления. Администрация предоставляет владельцу возможность в течение года узаконить имеющиеся у него объекты недвижимости в досудебном порядке. Если за это время владелец никаких действий не предпринимает, муниципалитет запускает процедуру признания участка или объекта недвижимости бесхозным. При условии положительного решения суда неоформленный участок и имеющееся на нем строение в дальнейшем станут муниципальной собственностью. У землепользователей есть возможность собрать документы на участок или дом, оформить на них права по еще действующей дачной амнистии, срок которой продлен до 1 марта 2018 года.