Погода в Чишмах:
23, 25 ° C 0 - 2 м\с ЮВ
Подписная кампания на II полугодие 2017 года в разгаре! Вызвать курьера для оформления подписки можно на дом или на работу. Тел. 8 (34797) 2-33-63       *       
 
02.05.2012
Ещё раз о земельных паях

Наше интервью


Евгений Алексеев

Как известно, Законом Республики Башкортостан  от 27.03.2012 года «О внесении изменений в Закон РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» срок для оформления земельной доли (пая) в собственность продлен до 1 июля текущего года. В связи с этим корреспондент газеты «Родник плюс» обратился за комментариями к ведущему специалисту-эксперту Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ по Чишминскому району Лиане Габдрахмановой.

– Лиана Флоритовна, каких категорий граждан касается упомянутый выше закон?
– Только тех, которые были включены в список лиц, имеющих право на бесплатное однократное получение пая до 1 января 2012 года, но по какой-то причине по ним не были приняты постановления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Что касается организаций и граждан, у которых земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения, они могут приобрести их в собственность по цене в размере 10 процентов кадастровой стоимости сельхозугодий. По нашему району на 1 января 2012 года в списки на получение земельных долей были включены 8839 граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию, им было выделено 57105 гектаров земельных угодий. На сегодняшний день право собственности оформили 8190 человек, или 93%. В связи с этим хотелось бы напомнить, что гражданин-правообладатель, не распорядившийся земельной долей в течение трех лет с момента наделения его правом собственности, может лишиться такого права, а его доля будет признана невостребованной. Невостребованной также может быть признана земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию или все наследники отказались от наследства. Впоследствии вместе с другими невостребованными долями земля может быть отчуждена в государственную или муниципальную собственность. В настоящее время в районе создана рабочая группа по контролю за своевременным оформлением выделенных паевых земель, а также их рациональным и эффективным использованием, а в сельских поселениях готовятся списки граждан, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.
– Что делать тем гражданам, которые до сих пор еще не оформили свои земельные паи в собственность?
– Во-первых, необходимо уточнить в сельском поселении, внесены ли их фамилии в списки, утвержденные общими собраниями. Если да, то для регистрации права собственности нужно обратиться в Чишминский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с предъявлением паспорта гражданина РФ, кадастрового паспорта земельного участка (если имеется в наличии), квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу.
– Лиана Флоритовна, есть еще несколько вопросов, которые интересуют сельчан. К примеру, как можно распорядиться своим земельным паем?
– В соответствии со статьей 12 Закона РБ об обороте земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет земельной доли, такой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению завещать свою земельную долю, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использовать земельный участок, либо продать или подарить другому участнику долевой собственности. Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Самым распространенным способом распоряжения паем является сдача его в аренду сельхозтоваропроизводителю. Решение об этом принимается на собрании участников общей долевой собственности.
– Какова арендная плата за земельные паи?
– Арендная плата за 1 гектар, принятая на совещании руководителей, составляет трехкратный размер земельного налога и равняется 340 рублям 20 коп. Исходя из этого арендная плата за земельную долю в 7,5 гектара составляет 2551 рубль 50 коп., при этом необходимо также оплатить земельный налог в размере 850 рублей 50 копеек и налог на доходы физических лиц – 331 рубль 70 копеек. Как правило, в договоре аренды обговорена обязанность арендатора уплачивать за собственника пая земельный и подоходный налоги.
– Еще вопрос: можно ли использовать земельные паи под строительство жилья?
– Нет, нельзя. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения выделяются по целевому назначению только для сельскохозяйственного использования. Для целей строительства жилья их надо сначала перевести из категории земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов, но для этого нужно постановление Правительства республики, что без серьезного обоснования невозможно.
– Значит, и продать свой пай нельзя?
– Продажа земельной доли без выдела возможна только участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену КФХ, использующим данный земельный участок. Продажа третьим лицам возможна, во-первых, только после выделения земельного участка в счет земельной доли, во-вторых, при соблюдении правил статьи 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки доли, т. е. продавец обязан известить остальных участников общей собственности о продаже своего пая с указанием цены.