Погода в Чишмах:
1, 3 ° C 3 - 5 м\с C
Подписаться на газету "Родник плюс"-"Чишмэ" можно с любого дня. Вызвать курьера для оформления подписки можно на дом или на работу. Тел. 8 (34797) 2-33-63       *       
 
Об изменениях в законодательстве по сделкам с недвижимостью

Роза Абдуллина

 

Для обеспечения дополнительной меры безопасности граждан при сделках с жилыми помещениями в конце 2015 года внесены существенные изменения в действующее нотариальное законодательство и сферу государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Подробнее рассказать об этом газета «Родник плюс» попросила ведущего специалиста-эксперта Межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по РБ Альфию Богданову.

Заслон мошенникам

– Есть случаи, когда мошенники путем обмана выкупают долю в жилом помещении, а потом, угрожая расправой или введя в заблуждение напуганных сособственников, вынуждают их за копейки продать свою долю с целью заполучить всю квартиру, – сказала Альфия Назятовна. – Как правило, сособственником может быть пожилой человек или человек, который по состоянию здоровья не может отвечать за свои действия, либо просто неграмотный. Теперь таким операционным схемам аферистов пришел конец: с 1 января 2016 года продавать доли посторонним лицам в квартире придется только через нотариуса. Глава государства подписал Федеральный закон от 29 декабря 2015 года №391-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты», в соответствии с которым пункт 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отныне устанавливает: «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока».

Только через нотариуса

Отныне нотариальному удостоверению подлежат также сделки по продаже земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Стоит отметить, что на распоряжение имуществом несовершеннолетнего лица в возрасте до 14 лет, а также лиц, находящихся по состоянию здоровья под опекой, законным представителям и опекуну прежде необходимо получить разрешение с органа опеки и попечительства. Федеральный закон от 29 декабря 2015 года внес изменения и в семейное законодательство: супругам, решившим заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, прежде чем подать документы в Росреестр, необходимо нотариально  удостоверить указанное соглашение.

Срок сокращён

Законом о регистрации установлен сокращенный срок для проведения государственной регистрации прав по нотариально удостоверенным документам – три рабочих дня, следующих за днем приема заявления и документов. Если же документы подаются в электронном виде, срок регистрации составит один  рабочий день. Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки, проводится нотариусами. При государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственности за законность сделки.

Защита особой категории собственников

Принимая новый порядок при совершении сделок с жилыми помещениями, законодатель установил дополнительную защиту и гарантию прав для особой категории собственников недвижимости. Обязательная нотариальная форма введена в наиболее сложные правоотношения, в которых часто происходят правонарушения. А такие обстоятельства, как время, место, характер и содержание акта волеизъявления, происходят только при непосредственном участии нотариуса и устанавливаются им достоверно, что в совокупности позволит предотвратить мошеннические действия с недвижимым имуществом и сократит количество обращений граждан в суды.