26.08.2015
Нет оплаты – нет ремонта

На вопросы чишминцев ответили представители сферы ЖКХ

 

Наталия МАЛОФЕЕВА

 

Очередную «горячую линию» редакция газеты «Родник плюс»-«Чишмэ» организовала с представителями сферы жилищно-коммунального хозяйства. В течение двух часов на вопросы читателей отвечали директор ООО «Жилсервис» Рашит Назмеев, бухгалтер расчетного стола ООО «Гранд» Гульнара Хамидуллина, юрист ООО «ЖКХ с. Алкино-2» Галина Пазыко и мастер Мират Башмаков.

Основной «удар» на себя принял Рашит Сулейманович, это и понятно – в управлении ООО «Жилсервис» находится самая внушительная часть многоэтажек Чишминского района. Но и представители двух других управляющих организаций не остались без вопросов. Публикуем самые интересные и актуальные.

Райса Хабибуллина, р. п. Чишмы: В нашем доме по улице Почтовая в каждом подъезде живет по четыре семьи. В платежной квитанции, пришедшей за предыдущий месяц, за ОДН (общедомовые нужды – это расход электроэнергии на освещение мест общего пользования – прим. ред.) насчитали аж почти 16 рублей. Это 6 киловатт. Не многовато ли? В нашем подъезде электричество расходуют экономно.

Рашит Назмеев: ОДН состоит из нескольких составляющих. Во-первых, это коммунальные нужды – электроэнергия, расходуемая на работу домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков и т. п. Во-вторых, это внутридомовые потери – нераспределенные остатки электроэнергии, связанные с физическими процессами протекания электротока по проводам и кабелям, а также неучтенный расход электроэнергии, обусловленный множеством причин: кражей электроэнергии в результате подключений к сети помимо электросчетчика; самовольными подключениями квартир, отключенных за долги;  вмешательством в работу приборов учета; применением устаревших счетчиков с истекшим сроком государственной поверки. ОДН определяется как разница между объемами электроэнергии, учтенными общедомовым счетчиком, который фиксирует всю электрическую энергию, поступившую в дом, а не по отдельным подъездам, и учтенными счетчиками потребителей. Согласно закону распределение ОДН осуществляется пропорционально площади занимаемого помещения. Замечу, что 6 киловатт – это в пределах нормативов, расчетный объем – это приблизительно 7 киловатт.

Р. Х.: И еще один вопрос: у нас постоянно ломается домофон…

Р. Н.: Эта проблема нам известна. Домофон выходит из строя из-за дефекта при монтаже подъездной двери. В ближайшее время неисправность будет ликвидирована.

Жильцы дома №26 по улице Фомина с. Алкино-2: Здравствуйте. У нас коллективный вопрос к юристу Галине Геннадиевне.

Галина Пазыко: Я вас внимательно слушаю.

Жители: Наш дом пяти-этажный, шестиподъездный. На общем собрании жильцов мы согласились оплатить все квитанции за капремонт, которые нам по ошибке не доставлялись. Ведь нет оплаты – нет кап-ремонта. Однако счета так до сих пор и не приходят. Значит и ремонта нам не видать?

Г. П.: Разъясню ситуацию. Все дело в том, что действительно жильцы дома №26 по улице Фомина еще ни разу не получили квитанции за капремонт в связи с технической ошибкой. А именно – в адрес дома была нечаянно добавлена литера «А». Данная многоэтажка была включена в краткосрочный план по капитальному ремонту на 2015 год, и после проведения общего собрания жильцов, на котором более 75% собственников согласились оплатить взносы с 1 октября 2014 года (с начала действия документа), мы обратились к Региональному оператору произвести перерасчет и провести капитальный ремонт кровли дома №26 в 2015 году. В ответном письме Региональный оператор сообщил, что в данный момент проводится актуализация, то есть ситуация еще не ясна. В связи с этим управляющая компания провела текущий ремонт кровли своими силами. Согласно последней имеющейся у нас информации, предоставленной Региональным оператором, сбор взносов на капитальный ремонт в с. Алкино-2 начнется не ранее чем с марта 2016 года.

Эльвира Шангареева,

р. п. Чишмы: Обещали, что в этом году отремонтируют в доме №4 по улице Гизатуллина подъезд. Однако пока тишина.

Р. Назмеев: если обещали, значит, обязательно отремонтируем. Сейчас закончены работы в домах микрорайона сахарного завода, ведутся работы в многоэтажке по проспекту Дружбы, 2. И до вас очередь дойдет.

Э. Ш.: Хотелось бы обратить внимание и на состояние полов в подъезде.

Р. Н.: Обязательно. При проведении капитального ремонта приводится в порядок все: начиная от потолка и заканчивая полом.

Виктор Григорьев: А неужели правда, что в Чишмах есть дома, где стоят камеры видеонаблюдения? Жители сами сложились и купили?

Гульнара Хамидуллина: Камера видеонаблюдения установлена во дворе пятиэтажного дома по переулку Почтовый, 1Б. Дело в том, что данный дом в конкурсе на лучший многоквартирный дом поселка Чишмы был признан победителем и получил денежное поощрение в размере 100 тысяч рублей. На собрании жильцов предлагалось израсходовать эти деньги на строительство парковки, детской площадки, однако большинством голосов решили установить видеонаблюдение. Жильцы остались довольны, теперь все видно: кто бензин с соседской машины слил, кто стукнул чужое авто, кто велосипед «позаимствовал».

Иль Янбарисов: Возле подъезда дома по улице Чернышевского, 21А засыпали крупный гравий уже несколько месяцев назад, а когда ж асфальт постелят? Ведь ходить неудобно, постоянно спотыкаемся.

Р. Назмеев: В планах асфальтирования двора вашего дома не было. Гравий завезли по инициативе председателя домового комитета и без ведома управляющей компании.

Альфия Галиева: Недавно купили квартиру в Чишмах, как оказалось, с долгами – Региональный оператор прислал квитанцию со взносами на кап-ремонт аж на две тысячи руб-лей. Прежние хозяева сейчас в поселке не живут, как быть?

Галина Пазыко: Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, новый собственник помещения, в случае ненадлежащего исполнения предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (наличие задолженности), будет нести обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и за предыдущего собственника. Поэтому при совершении сделки по приобретению квартиры необходимо внимательно отнестись к данному вопросу, запросить справку о наличии/отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Наша справка

В управлении ООО «Жилсервис» находятся 209 многоквартирных домов в р. п. Чишмы, с. Горный, Шингак-Куль, Чишмы общей площадью 237 тысяч квадратных метров, в них проживает 13540 человек. В Управлении ООО «ЖКХ с. Алкино-2» находятся 18 домов – на площади 62623 квадратных метра в 1316 квартирах проживает 3361 человек. ООО «Гранд» управляет тремя многоэтажками в Чишмах: общая площадь жилья 14909 квадратных метров, 289 лицевых счетов, 613 жильцов.