Погода в Чишмах:
20, 22 ° C 0 - 2 м\с C
Подписная кампания на II полугодие 2017 года в разгаре! Вызвать курьера для оформления подписки можно на дом или на работу. Тел. 8 (34797) 2-33-63       *       
 
Стоит поторопиться с приватизацией земли

"Слышала, что введен новый порядок приватизации земельных участков? Не могли бы подробнее рассказать, а что конкретно изменилось?»

Р. Мустафина, р. п. Чишмы.

 

Этот вопрос нашего читателя мы переадресовали председателю комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Чишминскому району Риму Баязитову.

– Действительно, постановлением Правительства Башкортостана от 29 декабря 2014 года №629 утверждены условия приватизации земельных участков под недвижимостью, принадлежащей юридическим и физическим лицам на праве собственности, – сообщил Рим Муллагалиевич. – До настоящего времени с 1 июля 2012 г. приватизация земельных участков под объектами нежилой недвижимости осуществлялась исходя из полной кадастровой стоимости земельного участка. Как следствие, желающих выкупить такие земельные участки по указанной цене было крайне мало. Теперь же граждане, являющиеся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов или ведущих личное подсобное хозяйство и имеющих на таких земельных участках объекты индивидуального жилищного строительства, обладают правом выкупить земельные участки по ставке 3% от кадастровой стоимости.

Если же земельные участки были предоставлены в аренду для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов (аукционов), проведенных после 1 января 2015 года, цена земельных участков для выкупа устанавливается в следующем порядке: до момента истечения срока действия договора аренды такого земельного участка – в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка; по истечении срока действия договора аренды земельного участка – в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Данные нововведения обусловлены наличием обращений граждан на то, что в проводимых муниципалитетами торгах на заключение договора аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства не имеют возможности участвовать местные жители, и торги выигрываются одними и теми же лицами, обладающими соответствующими финансовыми ресурсами. При этом данные лица многократно завышают начальную арендную плату, выигрывают торги, в течение сезона или двух возводят объект индивидуального жилищного строительства и получают право приватизировать земельный участок по льготной ставке приватизации, составляющей 3% от кадастровой стоимости.

В результате данных действий муниципалитет недополучает сумму планируемых арендных платежей, значительная часть жителей «отрезана» от проводимых торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, а лицо, выигравшее торги, при последующем отчуждении объекта строительства получает выгоду, соответствующую разнице между рыночной стоимостью земельного участка и общим объемом платежей, произведенных в рамках договора аренды, заключенного по итогам проведенных торгов.

Данные меры позволят проводить торги на право заключения договоров  аренды земельных участков на более справедливых для граждан условиях.

В отношении нежилой недвижимости установлены следующие правила. Правом выкупить земельный участок по ставке 2,5% от кадастровой стоимости, как и раньше, обладают собственники зданий, строений, сооружений, переоформившие право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды c момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года.

Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками иных объектов нежилой недвижимости (кроме перечисленных), расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, имеют право приобрести такие земельные участки до 1 июля 2015 года – по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, во втором полугодии 2015 года – 50%, в первом полугодии 2016 года – 75 процентов, а с 1 июля 2016 года по полной кадастровой стоимости земельных участков.

Обращаем внимание потенциальных приобретателей на довольно короткие сроки проводимой льготной приватизации земельных участков. В связи с чем заинтересованным лицам рекомендуется уже сегодня сформировать пакет документов, позволяющий выкупить земельный участок на льготных условиях (перечень документов установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 №475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок») и обратиться в уполномоченный орган, соответственно, если этот земельный участок находится в государственной собственности Республики Башкортостан – в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или его территориальные органы по месту нахождения земельного участка, а если это земельный участок, государственная собственность на который  не разграничена, в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка.

Этот механизм выкупа земельных участков приведет к увеличению числа покупателей и, соответственно, росту поступлений доходов в консолидированный бюджет Республики Башкортостан от продажи земельных участков.

Более того, выкуп земельных участков в собственность даст индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам стимул для повышения капитализации своего бизнеса, улучшения кредитоспособности, что, в свою очередь, окажет благоприятное воздействие на экономику Республики Башкортостан.

С вопросами по данной теме можно обращаться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по телефонам в г. Уфа: 218-01-48; 218-01-65; 218-01-53.