29.05.2014
Земля под многоэтажкой облагается налогом

Фарида Хакимзянова

 

В 2014 году в нашем районе впервые произойдет налогообложение земель под многоквартирными домами. Подробнее об этом – в беседе с заместителем главы администрации Чишминского района, начальником финансового управления М. Валеевым.

– Марат Загитович, вначале разъясните, пожалуйста, кто является плательщиком земельного налога?

– В Налоговом кодексе РФ сказано, что плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. Размер земельного  налога  определяется  как произведение  кадастровой  стоимости  земельного участка  на ставку земельного налога. Заказчиком  кадастровой оценки  выступает  исполнительный орган  государственной власти субъекта Российской Федерации. Он формирует перечень  подлежащих оценке объектов недвижимости, осуществляет взаимодействие с оценщиком, утверждает результаты определения  кадастровой  стоимости. Сегодня рассматривается проект федерального закона, по которому органы местного самоуправления могут получить право оспаривать  кадастровую  стоимость и таким образом влиять на размер  земельного налога, поступающего в местный бюджет. Кадастровая стоимость каждого участка различна и зависит от многих факторов: от места нахождения – центр или  отдаленный участок, расстояния от железнодорожного и автовокзалов, площади земельного участка и т. д.

Ставки земельного налога утверждаются  нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и не могут быть  выше установленных Налоговым кодексом и тоже различны в зависимости от категории земель: 0,3% – в отношении земель, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; 1,5 процента – в отношении прочих земельных участков, в том числе по землям промышленных предприятий.

Если ранее в отношении земельных участков, принадлежащих бюджетным учреждениям, органам местного самоуправления, и участков под многоквартирными домами применялась льгота, то сейчас, начиная с 2012 года,  они наравне с другими организациями являются  плательщиками  налога на общих основаниях. Так, за 2013 год бюджетными организациями  было уплачено  земельного налога в сумме   более 1400 тысяч рублей. Всего за 2013 год поступило земельного налога в доходы поселений в сумме 22999 тысяч рублей, в том числе от физических лиц – в сумме 13922 тысячи рублей, что составляет 24% к сумме собственных доходов поселений.

– Каковы особенности  налогообложения земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома?..

– Налогообложению под многоквартирными домами  предшествовала большая работа: уточнение границ  придомовых территорий, постановка земельных участков на кадастровый учет, расчет доли в праве  общедолевой собственности на имущество, ввод   данных в программу «Сведения о земельных участках муниципального образования» и передача  информации в налоговые органы.

Налоговым кодексом РФ определено, что земельный налог является местным налогом, который устанавливается Налоговым Кодексом РФ, регулируется нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований о налогах и обязателен к уплате на территории муниципального образования.

В отношении земельного налога за земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, необходимо учитывать следующее. Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам в силу закона и не требует регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован и в его отношении проведен государственный кадастровый учет, собственники жилых и нежилых помещений дома признаются налогоплательщиками земельного налога. При этом основанием для уплаты земельного налога является свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение.

– А как определяется налоговая база?

– В соответствии со статьей 392 Налогового кодекса РФ для каждого налогоплательщика, являющегося собственником земельного участка, налоговая база рассчитывается пропорционально его доле в общей долевой собственности, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, для определения доли необходимо площадь помещения, принадлежащего конкретному собственнику, поделить на общую площадь всех помещений, принадлежащих налогоплательщикам в данном многоквартирном доме.

Налоговая база будет исчисляться как произведение кадастровой стоимости земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, на рассчитанную в указанном выше порядке долю в праве общей долевой собственности на общее имущество для конкретного помещения.

– Во многих многоквартирных домах расположены магазины, различные салоны и офисы небольших фирм. Какие налоговые ставки установлены для их владельцев?

– При исчислении земельного налога по земельному участку, занятому многоквартирным домом, используются разные налоговые ставки в зависимости от назначения помещений, входящих в состав дома. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме – офисных помещений, магазинов, помещений для занятий спортом, подземных автостоянок, гаражей и т. д. – не могут воспользоваться пониженной ставкой 0,3%, установленной для жилого фонда. Для них применяется ставка, установленная для земельных участков соответствующего использования. Решением Совета ГП Чишминский поссовет в отношении прочих земельных участков установлены ставки земельного налога в размере 1,5%. То есть, если в многоквартирном доме находится магазин, следовательно, будет применяться ставка земельного налога 1,5%.

– Марат Загитович, и последний вопрос: когда нужно заплатить налог?

– Налоговые органы обязаны направить налогоплательщику уведомление,  на основании которого  физические лица уплачивают земельный налог не позднее 30 дней до наступления срока платежа земельного налога. Налогоплательщики – физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают налог до 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налоговую базу за налогоплательщиков – физических лиц – налоговые органы определяют на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного реестра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения предоставляются в налоговые органы ежегодно по состоянию на 1 января налогового периода. Таким образом, для налогообложения земельным налогом достаточно поставить земельный участок на кадастровый учет, что и было сделано Городским поселением Чишминский поссовет.

Полную версию статьи читайте в газете «Родник плюс»,

№81–82 от  28 мая 2014 года