15.04.2014
Как эффективно управлять многоквартирным домом?

Расима Сабитова

 

3 апреля в р. п. Чишмы в рамках программы «Эффективное управление многоквартирными домами (МКД)» состоялся обучающий семинар для председателей советов МКД.

Участие в нем кроме председателей советов приняли заместители главы Администрации района по экономике Ильдар Асадуллин, по строительству, ЖКХ, транспорту и связи Камиль Уразметов, директор ООО «Жилсервис» Рашит Назмеев, вели семинар заместители председателя регионального общественного движения союз домовых комитетов РБ «БашДомКом» Владислав Виноградов и Валентина Елизарьева. Всего участие приняло более 80-ти человек, как отметили ведущие семинара, это лучший показатель по сравнению с городами Кумертау и Октябрьский, где многоквартирных домов больше.

– Общественное движение «БашДомКом» – это более 12 тысяч активных и неравнодушных граждан республики, – начала свое выступление Валентина Александровна, – совместно с которыми мы уже более двух лет боремся за наши жилищные права. За это время  движением «БашДомКом» сделано немало дел: инициировано создание Советов многоквартирных домов в Республике Башкортостан, совместно с рабочей группой Госсобрания Курултая РБ, разработан и принят типовой договор управления многоквартирным домом, движение вошло в рабочие группы и экспертные советы по вопросам ЖКХ и тарифной политики,  налажены контакты с управляющими компаниями, а председателями Советов МКД возвращены огромные суммы, незаконно собранные с жильцов многоквартирных домов. Мы смогли выстроить равноправные отношения между добросовестными собственниками жилья и различными организациями.

В самом начале присутствующим было предложено записать свои вопросы и передать их ведущим, на них Владислав Владимирович и Валентина Александровна в ходе семинара дали подробные ответы и разъяснения. Кроме того, каждому слушателю был вручен бесплатный комплект методических пособий по теме семинара, разработанных Арсеном Нуриджановым и Валентиной Елизарьевой.

В ходе мероприятия ведущие, исходя из своего опыта работы в качестве председателей советов МКД, рассказали о сложностях работы и нюансах, на которые стоит обратить внимание. К примеру, при составлении договора с управляющей компанией необходимо уточнить форму отчета, который компания должна представить жильцам домов в конце года. По предоставленной информации должны прослеживаться все расходы, а также доходы дома. Установленные организациями на стенах домов рекламные баннеры, антенны на крышах, если таковые есть, также приносят доход дому. Если раньше арендные ставки за предоставление рекламных площадей на стенах, в подъездах и на крышах жилых домов направлялись в бюджет района или города в обход собственников, то теперь у них появилась возможность самим заработать. Реклама на здании может окупить хотя бы часть жилищно-коммунальных затрат собственников многоквартирного дома.

Также было сказано и о коммунальных услугах. Горячую воду можно отключать на 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, а при крупной аварии на 24 часа подряд. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу снижается, производится перерасчет. А о плановом отключении водоснабжения жильцов должны оповестить за 10 суток. Что касается температуры горячей воды, то она должна быть не ниже 60-ти и не выше 75-ти градусов, так как при температуре ниже 60-ти градусов активно размножаются инфекционные возбудители вирусного и бактериального происхождения. За каждые 3°C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40°C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу как за холодную воду. Замер температуры воды каждый может произвести сам, в случае обнаружения нарушений температурного режима необходимо обратиться к соседям и убедиться в том, что температура воды действительно ниже нормы, затем приглашаются специалисты для произведения официального замера и его документальной фиксации.

Так же специалисты уделили особое внимание теплоснабжению. Причиной для начала отопительного периода и подачи в дома тепла должен служить следующий фактор: среднесуточная температура ниже восьми градусов по Цельсию в течение пяти суток, а отключается отопление при зафиксированной среднесуточной температуре воздуха  выше восьми градусов также в течение пяти суток. А минимальная допустимая температура воздуха в жилом помещении +18. Но с 12-ти часов ночи до пяти утра допускается понижение. При понижении температуры в жилых помещениях ниже нормы также, как и в случае с горячим водоснабжением, возможно произвести замер с приглашением специалиста.

Валентина Александровна отметила, что перед проведением замера необходимо проверить акт поверки термометра и сертификат, и производить замер в самой большой комнате. А еще не замерять в солнечную погоду, так  как полученные в этом случае данные будут неверными.

В случае возникновения вопросов и при необходимости консультации можно обратиться к специалистам «БашДомКома» по адресу: г. Уфа, ул. Айская, 69/2а, а также по телефону 8 (347) 246-55-55.