Погода в Чишмах:
22, 24 ° C 2 - 4 м\с ЮЗ
Подписная кампания на II полугодие 2017 года в разгаре! Вызвать курьера для оформления подписки можно на дом или на работу. Тел. 8 (34797) 2-33-63       *       
 
22.01.2014
В Чишмах недвижимость в цене

Фарида Хакимзянова

 

Одним из пунктов в оценке эффективности деятельности муниципальных образований является ввод жилья в расчете на одну тысячу человек населения. По этому показателю и вводу жилья в целом Чишмы ежегодно входят в первую пятерку среди районов республики.

Как сегодня обстоит ситуация со строительством жилья – об этом в интервью газете «Родник плюс» главного архитектора района И. Зайнуллина.

– Илдус Рифович, как вы ранее сообщали, принята муниципальная целевая программа по разработке документов территориального планирования, предусматривающая софинансирование: район выделяет деньги на инженерно-изыскательские работы, в частности, на топографические планы населенных пунктов, а республика финансирует  разработку генеральных планов поселений. Во всех ли сельских поселениях уже имеются генеральные планы развития?

– На сегодняшний день выполнены генпланы населенных

пунктов СП Алкинский, Аровский, Арслановский, Еремеевский, Дурасовский, Енгалышевский, Новотроицкий, Чишминский, Шингак-Кульский, Кара-Якуповский сельсоветы. В 2014 году предстоит завершить эту работу сельским поселениям Сафаровский, Чувалкиповский, Ибрагимовский, Дмитриевский, Лесной сельсоветы. Кроме того, все сельские поселения до конца года должны разработать правила землепользования и застройки населенных пунктов. Пока еще этот документ подготовлен лишь в СП Аровский сельсовет и СП Алкинский – на с. Уразбахты. А без документов территориального планирования, согласно Градостроительному кодексу РФ, в дальнейшем невозможно будет давать разрешение в населенных пунктах на строительство и реконструкцию объектов, а также на изъятие, резервирование, выкуп земель под муниципальные нужды.

– Чишминцы традиционно активно строят жилье. «Двушками» и «трешками», которые теперь у многих обозначают количество не комнат в квартире, а этажей, уже никого не удивить. Даже в 2008–2009 годах, когда мировая экономика переживала, как нас уверяли, кризис, темпы индивидуального жилищного строительства, согласно статистическим данным, нисколько не снизились – новоселье справили десятки жителей района.  Радуют ли итоги 2013 года?

– В прошлом году в Чишминском районе было введено почти 48350 кв. м жилья, что больше на пять с лишним тысяч квадратных метров по сравнению с 2012 годом  и на 13600 кв. м – с 2011-м. Из них более 11800 кв. м построено в райцентре. Для сравнения: в 2011 году – 8100 кв. м.  Среди сельских поселений, как и обычно, лидирует СП Алкинский сельсовет – 16500 кв. м (+1200 кв. м по сравнению с 2012 годом). Хорошие результаты по вводу жилья также в СП Аровский сельсовет – 5300 кв. м (+2100), Еремеевский сельсовет – 2700 кв. м (+900), Чишминский сельсовет – 2500 кв. м (+500), а также в СП Арслановский, Шингак-Кульский, Кара-Якуповский, Новотроицкий сельсоветы. В ряде других сельских поселений, хотя построено не так много, сумели улучшить показатели по сравнению с 2012 годом: в СП Дурасовский и Дмитриевский сельсоветы – вдвое, в СП Сафаровский и Енгалышевский сельсоветы – на 20–25%. В СП Новотроицкий сельсовет итоги 2013 года оказались на уровне 2012 года, в СП Ибрагимовский, Чувалкиповский, Лесной, в силу разных причин, несколько ухудшились. В 2014 году по району планируется ввести в эксплуатацию около 51 тысячи квадратных метров жилья – Госстрой РБ ежегодно увеличивает план приблизительно на 10%.

– Сейчас очень выгодным считается бизнес в сфере  строительства коммерческого жилья, а в нашем поселке в прошлом году не было построено ни одного многоквартирного дома.

– Действительно, особенно в городах, где высока рыночная стоимость жилья, более развита инфраструктура, строить коммерческое жилье выгодно. И в Чишмах инженерная инфраструктура неплохая, но нет свободных площадок под многоквартирные дома – это и тормозит строительство. Вообще, у нас все строительство идет со сносом частного сектора, а это затратно: и по деньгам, и по срокам, что, в итоге, отражается на стоимости квадратного метра жилья. Ни для кого не секрет, что чем быстрее строится здание, тем оно дешевле. В этом году в р. п. Чишмы, в квартале «Восточный», по улице Революционная, 31, планируется начать строительство 95-квартирного дома. Проектная документация разработана, и сейчас по заказу Фонда жилищного строительства республики она проходит государственную экспертизу на соответствие техническим регламентам.

– Еще в прошлом году планировалось построить одну секцию социального дома в квартале «Западный», но пока работы не ведутся. В чем же причина?

– Не удалось быстро оформить землю под строительство социального жилья и передать ее заказчику-застройщику. Сейчас дело сдвинулось, спроектирован многоквартирный жилой дом. В этом году планируется ввести в строй половину 36-квартирного дома, в 2015-м году – вторую половину дома.

– В Послании Государственному Собранию – Курултаю РБ глава региона отметил, что нужно активнее заниматься расселением аварийного и ветхого жилья, чтобы к 2018 году, а точнее, в 2017 году, в основном решить эту тяжелейшую проблему. Как решается этот вопрос в Чишминском районе?

– В квартале «Западный» р. п. Чишмы намечено построить один дом,  который как раз предусмотрен для переселения жителей из аварийного жилого фонда. Напомню, что в районе аварийными признаны пять домов. В соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральной программе по переселению жителей из аварийных и не пригодных для жилья домов проектная документация для этого дома разработана за счет средств района, финансирование строительства будет производиться Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства РФ и Республикой Башкортостан.

– Один из наших именитых земляков, Николай Протасов, в интервью газете «Родник плюс» в 2003 году сокрушался: «Моя родная деревня Черниговка уже не та. Нет ее большой школы-десятилетки, нет клуба, в деревне живут в основном дачники. Почему же оттуда люди разъехались, почему покинули это божественное местечко?». Спустя десять лет меняется ли в районе, на ваш взгляд, ситуация с так называемыми неперспективными деревнями вроде той же Черниговки?

– Некогда популярное выражение «Недвижимость – она и в Африке недвижимость!» теперь не столь актуально. То есть недвижимость, конечно, и сейчас в цене – дело в другом. Подобно тому как птицы тщательно подбирают деревья, чтобы свить себе гнездышко, так же и люди: прежде чем выбрать место жительства, берут во внимание множество факторов. Есть ли дорога, производство, социальная инфраструктура и т. д. Чишмы – привлекательная территория и для проживания, и для работы. Не случайно еще до окончания строительства многоэтажных домов все квартиры бывают распроданы. Причем, жилье приобретают не только сами чишминцы, но и уфимцы, и жители г. Давлеканово, с. Раевский, которые работают в столице, а жить предпочитают в Чишмах. Наш поселок, по сути, находится у Уфы под самым боком, а цены на жилье на порядок ниже, чем в городе. Удобно и географическое положение – к услугам все виды транспорта. Развита инфраструктура. Вообще, в нашем районе большинство населенных пунктов застроено, что называется, под завязку – кое-где, например, в с. Чишмы, свободных площадей-то уже не осталось. В некоторых деревнях, например, в Каветке, Зубово, Сабурово, Дим и других, которые всего несколько лет назад, можно сказать, были на грани исчезновения, появились целые улицы. Что касается Черниговки, я вас уверяю: совсем скоро она – со своими удивительно красивыми лесами, лугами, водоемами – по популярности перещеголяет Акманай.