Погода в Чишмах:
17, 19 ° C 3 - 5 м\с З
Подписная кампания на II полугодие 2017 года в разгаре! Вызвать курьера для оформления подписки можно на дом или на работу. Тел. 8 (34797) 2-33-63       *       
 
10.12.2013
Долевое строительство: другая сторона медали

ИЛЬВИРА ГАБДРАХМАНОВА

 

Рано или поздно любая семья сталкивается с вопросом приобретения жилья. Не все предложения могут стать приемлемыми для покупателя из-за высокой стоимости квадратных метров.

– В последние годы наиболее эффективным способом решения жилищного вопроса стало долевое строительство, – рассказывает начальник отдела по Чишминскому району Управления Росреестра по РБ Гульнара Якупова. – Покупка квартиры в рамках долевого строительства в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Однако вместе с привлекательными сторонами участия в долевом строительстве здесь имеются и некоторые «подводные камни», которые породили большое количество так называемых «обманутых дольщиков». Так как же уберечь себя от недобросовестных фирм?

Напомним, что цель долевого строительства – это создание нового жилого объекта. Несколько десятков человек (участников строительства) «складываются» на строительство дома, а застройщики на эти деньги строят жилье.

– Юридическая составляющая долевого строительства включает в себя согласование и заключение договора участия в долевом строительстве, – продолжает Гульнара Данисовна, – а также ряд процедур, предшествующих заключению договора. Регулирует процедуру долевого строительства Федеральный закон «Об участии в долевом строи-тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По словам специалиста, в первую очередь желающим приобрести жилье необходимо определиться с застройщиком и объектом строительства. Если вы знаете, что строительная компания работает на рынке уже много лет и имеет ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства – существенный повод для раздумий.

– Следующим этапом является ознакомление с учредительными документами строительной компании, – продолжает специалист. – По первому требованию обратившемуся должны предъявить свидетельство о госрегистрации, постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство, документы, подтверждающие, что земля находится в собственности (аренде или субаренде) застройщика

и т. д. А чтобы окончательно удостовериться в честности застройщика, проверьте, чтобы на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, было зарегистрировано право собственности застройщика или договор аренды, договор субаренды земельного участка, на котором планируется возведение жилого дома, а также зарегистрированы ли договора в Росреестре. Эту информацию можно получить в течение пяти дней в любом из отделений Росреестра, уплатив 200 рублей.

При подписании договора участия в долевом строительстве Гульнара Данисовна рекомендует обратить внимание на описание подлежащего передаче объекта долевого строительства, сроки передачи застройщиком объекта, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Немаловажно и то, что договор обязательно должен являться договором участия в долевом строительстве, а не договором инвестирования, который регулируется другими нормативно-правовыми актами.