20.12.2012
Договор управления: для чего он нужен?

Дмитрий ПЕТРОВ

Сейчас одна из главных проблем ЖКХ в том, что отношения управляющей компании и собственника жилья законодательно не определены. И договор, в котором досконально прописаны обязанности обслуживающей организации, позволит урегулировать затянувшийся конфликт между жителями и управляющими компаниями. Такой документ вскоре появится у каждого собственника.
В конце ноября Госсобрание республики подготовило примерный вариант проекта типового договора управления многоквартирными домами. Почему примерный? Потому что этот документ не является окончательным и обязательным. Его можно дополнять, редактировать, и последнее решение при заключении договора с управляющей компанией будут принимать сами собственники жилья.
– В разработанном проекте типового договора мы постарались объединить усилия всех участников процесса управления многоквартирными домами, документ подготовлен по итогам изучения ситуации в ЖКХ, опыта субъектов России в этой сфере и обмена мнениями с соответствующими инстанциями,  – отметила на итоговом совещании заместитель председателя Комитета Госсобрания по промышленности, транспорту, строительству, связи и предпринимательству Елена Родина. – Наша продолжительная работа позволила достичь большого результата по концентрации усилий министерств, ведомств и представителей гражданского общества.
Сейчас документ вынесен на общественное обсуждение. С этой целью проект размещен на сайте Госсобрания (gsrb.ru) и разослан в муниципалитеты республики. В Чишмах его обсуждали 12 декабря в районной администрации.

На совещании присутствовали представители домовых комитетов, заместитель главы Администрации района Камиль Уразметов и депутат Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан Рустэм Кузбеков, руководитель рабочей группы по подготовке предложений о реализации полномочий по решению вопросов местного значения органами местного самоуправления сельских поселений.
Открывая совещание, Рустэм Сулейманович отметил, что договор управления многоквартирным домом – это самый главный документ, регламентирующий предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам. Но, как ни крути, сам договор работать не будет, нужно просто работать с его помощью.
В проекте договора все в пользу и в защиту собственника. Но, заключая в будущем этот самый договор с управляющей компанией, не стоит «подмахивать» не глядя важный документ, а отнестись к этому с должным вниманием. Именно заказчик указывает нанимаемому исполнителю, что делать на объекте, а не наоборот. И потом уже заказчик вправе требовать выполнения пунктов договора.
Чтобы партнерство было равноправным, домком или ТСЖ должны обсудить с управляющей компанией условия предоставления услуг и определить в договоре: от тарифов и перечня работ до сроков их исполнения и порядка контроля со стороны заказчика. 
Напомним: предложенный вариант документа носит лишь рекомендательный характер. Окончательное решение будут принимать собственники жилья на общедомовых собраниях.